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二手房省钱省力装修攻略 工薪族必学/图


设计师与工程人员表示,因为二手房装修涉及的工程量与施工难度,都会导致二手房装修费用比新房装修高出一截,尤其是基础装修部份,老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右,并且装修耗时也比新房长,例如一套二居室新房装修需要30-35天,同面积老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”,正如一位读者感叹的那样,“二手房装修真是一项浩大工程!”

客厅装修效果图

二手房装修

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关键词1:拆改细节


拆对了也能省钱——老房室内拆改勿蛮干

二手房、老房陈旧的墙面、挂脏的墙地砖、款式颜色过时的门窗,重新装修时大多数业主都会选择将老旧的东西拆掉,但是到底是让路边游击队(或自己动手)还是请专业人士来拆除,很多业主都在心里犯嘀咕。

据了解,家装公司旧房拆除费用一般按平米数收费,根据老房拆除程度不同,费用在千元至几千元不等。“拆除的费用虽然不便宜,但是老房拆改应该让专业人员来动工,否则可能会对后期设计、施工留下隐患,恢复、修补的费用可能远远高于拆改的费用”。

低碳风格清爽卧室装修

二手房装修

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盲目拆改留后患


老房里的墙地砖、门窗虽然拆除起来并不复杂,但是如果盲目拆除,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。一些业主在拆除时会考虑聘请小施工队,但是一些路边施工队人员缺乏专业的室内拆除经验,往往在拆除时不计后果,野蛮施工,例如一些施工队在拆门时,用大锤子敲打,直接将门周围的墙壁敲裂,将门强行拉出来,这样的做法很容易破坏墙面,尤其是轻体墙,一旦轻体墙破裂,修补非常复杂,而且墙体也没有原来结实,甚至对隔壁墙面带来影响。

工程人员表示,非专业人士拆除卫生间以及厨房的墙地砖时,将铸铁水管砸裂、墙体砸坏的情况屡见不鲜,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间很容易渗水到楼下,影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。

另外,如果老房、二手房中有需要保留的地板、橱柜等,拆除时需要用专业材料将其保护起来,但是非专业人员施工时往往忽略这一程序,给业主带来损失。

还需注意的是,老房暖气、煤气等管道一般体积大,不甚美观,如果需要拆除一定要请相关公司专业人员拆除,避免跑水、漏气等严重安全问题发生。

整体厨房

整体厨房

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拆除材料二次利用


购买了二手房的业主对于旧房装修一般都抱着“推倒重来,大干一场”的态度,但是,旧房装修不但拆除工程量大,拆除后的垃圾处理起来也非常麻烦,刚刚开始装修二手房的刘女士将老房内的装修全部拆除,不但装修费用高出来预算的20%,垃圾运输费也花掉了1千多元。

设计师建议,从经济角度考虑,老房内装修可以适当保留,例如厨房里的墙砖,如果没有出现开裂、空鼓就可以保留,因为放入橱柜后,墙砖大部分会被挡住;原有的地板、吊顶、吊柜等,改造后都可以再利用,同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。

装修之前应先对居室装修情况进行“摸底”,设计师表示,业主可以查看老房里是否有新装修的地方,阳台吊顶、塑钢窗否能继续使用,地板、地砖的新旧,如果可以保留,业主在与设计师“交底”时提出废物利用,设计师也会考虑。

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二手房装修

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支招:二手房别随便拆


二手房有很多东西都是可以利用起来,一旦拆了真成了一堆废品,如果二手房内的装修不是很旧,通过刷墙、贴壁纸等局部翻修就可以让居室焕然一新,再通过后期点缀,居室就能更加温馨。

如果要进行拆卸,也应该“精耕细作”,“很多拆下来的东西还可以再利用”,例如旧的铁窗可以自己焊接一个铁艺饰品、石材可以装饰电视背景墙。

门窗改良好了也能省下不少开销,如果老房的内门质量不错,就能继续使用,在原来的门上加些线条,也可以以原来的门作为毛坯,重新变化样式,还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。

二手房装修

二手房装修

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关键词2:工程施工


逐个击破二手房施工“要害”

“如果预算不够,宁愿少买配饰,也要把安全用电的功夫做足”设计师如是说。

有设计师说,相比新房,二手房的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新,如何将原来的空间调整至更舒适的状态,首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。

墙壁沙灰墙要铲到底

老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化非常严重,为了防止墙面开裂,装修时应将沙灰层铲至红砖墙,然后用水泥找平,再批刮腻子,上墙漆。如果预算实在有限,工程人员也表示可以铺一层石膏板,石膏板有防裂的作用,然后再进行处理。如果墙面基底较好,则可以进行局部贴布防裂处理。

老房墙面问题可谓不少:施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

水路实用与美观兼顾

水路是老房、二手房改造的又一重点,老房的水路基本都明管,不但占据空间也影响美观,许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。但工程人员建议,卫生间和厨房应该适当留用一些明管,通过设计将明管美化,而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管,日后使用、维修都比较方便。

老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管,经过长时间使用,铸铁管和镀锌管容易锈蚀,导致漏水、暖气管跑水等问题,翻新时室内水路管道可改为PPR管。

一些较大的二手房,由于水路布局不合理,水循环时间较长,从冷水到热水的出水耗时较多,这样的情况可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。从经济角度考虑,在有空间的情况下,可以在洗手位置加小厨宝,便于使用热水。

防水是水路改造必须考虑的问题,一些老房曾经做过防水,但是翻修时切勿冒然进行避水试验,检查防水层是否遭到破坏,因为拆除时防水层可能受到破坏,如果进行避水试验,水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏,工程人员表示,老房的防水一般都采用黑色防水,如沥青油、聚氨酯等,而现在的防水是透明的,是否破坏很好辨认。

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